德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会(Texas Real Estate Commission)周一召开会议，通过了对现有规定的修订，并提出了几项新规定. 查看会议资料包，其中提供了有关所有更改的更多详细信息，请参见 TREC’s website. 以下是与广告有关的采纳和2021十大正规彩票app的细目. 查看TREC提出的其他规则更改列表 在这里.
A change to your 广告 rules …
你不再需要包括条款 代理, 代理，或在您的广告中使用类似的名称或术语. 根据今年人大会议通过的一项法律，这一变化将于9月1日生效. 该法案的通过得益于德州2021十大正规彩票app经纪人协会的立法努力. TREC在会议期间紧急通过了本规则，以遵守法律.
您不能发布暗示销售代理负责经纪公司运营的广告，或者没有包括许可证持有人所代理的经纪人的名称, which can be the licensed name, 笔名, 或经法律授权并在TREC注册的经纪商的商号.
请记住，NAR道德准则的第12条仍然要求你确保你作为2021十大正规彩票app专业人士的身份在你的广告中很明显. 根据全国2021十大正规彩票app经纪人协会的专业2021十大正规彩票app实践出版物, 这可以通过包括以下条款来实现 2021十大正规彩票app经纪人® , 2021十大正规彩票app经纪人®, or 2021十大正规彩票app经纪人® Associate, 或者披露他们作为持牌经纪人的身份, 评估师, property manager, or other real estate professional.“违反第12条的行为由专业标准听证小组决定.
… and a new 广告 rule proposal
TREC提议废除和替换第535条.154、广告，与85年通过的法定变更保持一致th 并将现行规则拆分为两个单独的规则.
以下是拟议规则的一些要点:
在TREC注册备选、团队和假定的企业名称. Before using an alternate, 团队, or 笔名 in 广告, the license holder, 代理 sponsoring a 团队, 或使用假名的经纪人必须首先在TREC批准的表格上向TREC注册名称. 注册不是对现行规则的改变, 但新规则对这些名称进行了定义和区分.
New provisions about 团队 names. 拟议的规则定义了球队的名字，并解释了如何在广告中使用这些名字. The proposed rules mention the following:
- 团队名称不得包含任何可能误导消费者的条款，使其认为该团队正在提供独立于赞助经纪人的经纪服务. Team names can’t use certain terms, such as 物业, 经纪公司, 公司, 的同事.
- 战队名称必须以“团队”或“group”结尾。.
- 广告需要包含经纪人的名字——这不是对当前规则的更改——但球队的名字不被认为是经纪人的名字.
Social media and texting clarification. Proposed Section 535.155(c) states, 在社交媒体或短信上做广告, 本节要求的信息可能位于单独的页面上，也可能位于许可证持有人的帐户用户配置文件页面上, 如果单独的页面或帐户用户配置文件是:
- readily accessible by a direct link from the 社交媒体 or text; and
- 在单独的页面或帐户用户配置文件中很容易注意到.”
“本节要求的信息”是指发布广告的许可证持有人的名称和经纪人的名称.
除了被认为具有欺骗性或误导性的之外. 拟议的规定还规定，销售代理的广告中使用“业主”等头衔的, 总统, 首席执行官, 首席运营官, 或其他类似的标题将被视为具有欺骗性或误导性的广告.
这些只是拟议的新规则中的一些条款. 所有拟议的修改见TREC会议材料包315页开始的议程项目26b-c.
新的广告规定什么时候生效?
这些拟议规则最早可能在下次TREC会议期间通过, scheduled for November 13. 如果采用, TREC2021十大正规彩票app将生效日期定在规则通过日期后的6个月, so license holders have time to comply.
与TREC分享您对拟议规则更改的反馈
您可以在2021十大正规彩票app的规则更改发布后至少30天内提供评论 Texas Register 通过发邮件 一般.counsel@trec.德州.政府. 在本页的代理名称字段中输入“Texas Real Estate Commission” to find TREC规则 published in the Texas Register.
对这篇博文的评论不会被TREC阅读，也不算作对拟议规则变更的官方反馈.
But wait … t在这里’s more
TREC在8月7日的会议上讨论了很多议题. 请继续关注未来几天的更多博客文章，这些文章将详细介绍会议的其他要点 signing up to receive Advice for Texas REALTOR® blog emails to get notified when new posts are available.
我可以在广告上贴一个告示，说明你是否有兴趣出售或购买房子吗 , 如果我得到业主的许可，我可以把它张贴在他们的院子里吗? Even though their not 销售 their property.
以“团队”或“Group”结尾的队名是没有意义的. 如果他们被赞助的经纪公司出现在营销上，那就足够了. 此外，团队不允许使用“公司”、“不动产”等术语. should suffice. This is getting a bit out of hand.
I agree with your first point. Identifying the 经纪公司 reveals agency. 然而, disagree with the second statement, 特别是“Realty”的使用，因为TREC之前已经承认，这个术语意味着代理，而“homes”或“properties”则没有. “团队”和“团队”这两个词根本不意味着代理. It is ridiculous.
我想我现在比看这篇文章之前更困惑了. 新规定是不是说我可以用经纪人的名字登广告而不把我的名字写在广告里? 我为什么要花钱做广告却不把自己的名字登上去呢?
如果我的经纪人是一个有限责任公司，我也把我的名字(XYZ Realty), LLC – My Name, 2021十大正规彩票app经纪人®)，这样看起来好像我对公司负责?
我希望能看到一些正确用法和不正确用法的例子.
术语“团体”和“团队”并不暗示或传达代理. 然而，“Realty”一词是可以的，而且以前是允许的. 当代理是唯一允许提交DBA或团队名称的实体时, the 代理 is identified in 广告, 然后它在每个点都指向经纪公司. 我可以理解要求“group”或“团队”加上“XYZ Homes group”这样的名称，因为“XYZ”或“Homes”都不意味着代理, as previously ruled by TREC. 否则“XYZ Homes”可能是建筑商而不参与代理. 例如，与“XYZ Properties Group”相同. A name like “XYZ Homes… 阅读更多»
你不再需要包括经纪人这个术语, 代理，或在您的广告中使用类似的名称或术语. 根据今年人大会议通过的一项法律，这一变化将于9月1日生效. 这项法律的通过得益于德州2021十大正规彩票app经纪人协会的立法努力. TREC或TAR能解释为什么需要或改变这一规则吗? 不要求广告在广告中标明2021十大正规彩票app经纪人或经纪人制作了广告和/或正在为他们的服务做广告, seems terribly 误导 to 消费者. Though perhaps I am misunderstanding why… 阅读更多»
我还想看一些例子，看看现在什么是正确的或允许的，什么是先前规则所要求的……
对这篇博文的评论不会被TREC阅读，也不算作对拟议规则变更的官方反馈.
可惜TREC似乎没有执行任何广告规则. 达拉斯的Kw有一个团队，他们用一个完整的标志来推销自己，这个标志似乎是一个独立的经纪公司，在底部有一点点提到Kw. 显然不符合规定，而且代理甚至没有执行适用的规则. 我认为在法律中还有其他更重要的问题, members would not waste time on this nonsense.
Jo – I guess that’s ok because now, under the new regs, 没有人必须在任何广告中表明自己是代理人或经纪人! 我想我们将开始看到花店为2021十大正规彩票app服务做广告，因为没有人需要说他们是否是经纪人! Crazy new rule! 我猜TAR需要更多的付费客户……”“你不再需要包括经纪人这个术语了, 代理，或在您的广告中使用类似的名称或术语. 根据今年人大会议通过的一项法律，这一变化将于9月1日生效. 这条法律… 阅读更多»